Acheter un terrain à Maurice en tant qu’étranger a longtemps été un sujet délicat.
Pendant longtemps, l’achat de terrain par des non-citoyens était interdit, afin de protéger le marché local. Aujourd’hui, le gouvernement mauricien autorise cette possibilité à travers des programmes immobiliers spécifiques. Il est donc désormais tout à fait possible pour un étranger d’acheter un terrain à Maurice, à condition de passer par un projet approuvé, comme un Smart City, un PDS ou un IRS.
Ces programmes immobiliers permettent de devenir propriétaire d’un terrain à bâtir, dans un cadre légal structuré et protégé.
L’achat d’un terrain est exclusivement réservé aux projets intégrés dans des programmes approuvés par le gouvernement mauricien. Voici les principaux cadres réglementaires permettant l’accès à la propriété foncière pour les étrangers :
Jusqu’à récemment, ces programmes permettaient uniquement d’acheter des biens déjà construits ou en vente sur plan (VEFA). Mais avec la demande grandissante d’acheteurs souhaitant bâtir leur propre maison, le gouvernement a ouvert la voie à de nouvelles options, notamment l’achat de terrain dans certains développements approuvés.
Les Smart Cities, pensées comme des espaces de vie durables et intégrés, offrent désormais une opportunité rare : d’acheter un terrain à Maurice en tant qu’étranger pour y construire sa propre maison.
Dans ces projets approuvés par l’État, une partie des parcelles résidentielles est accessible à la vente. L’acheteur peut faire appel à ses propres architectes et professionnels pour concevoir une villa sur mesure, dans le respect des lignes architecturales définies par le programme.
C’est une liberté nouvelle, dans un cadre structuré, sécurisé et moderne, l’occasion de bâtir un lieu de vie unique, au cœur de l’un des environnements les plus attractifs de l’île.
Au-delà des Smart Cities, certains projets de type IRS ou PDS permettent également l’achat de terrains à Maurice en tant qu’étranger. Ces projets d’envergure sont conçus pour proposer des résidences haut de gamme, dans un environnement harmonieux et bien aménagé.
La loi autorise les promoteurs à vendre jusqu’à 25 % de leur développement sous forme de terrains nus. Par exemple, sur un projet de 200 lots, 50 peuvent être proposés à la vente en tant que parcelles à bâtir, tandis que les 150 restants doivent être vendus sous forme de villas préconçues.
Même dans ce cadre, l’acheteur peut faire construire une maison unique, à condition de respecter l’architecture et le style global du projet. Cela garantit une cohérence esthétique dans tout le programme et protège la valeur de l’investissement.
Il est important de rappeler que les étrangers ne peuvent pas acheter un terrain à Maurice hors des programmes agréés. Les terrains privés en dehors de ces cadres restent réservés aux citoyens mauriciens ou aux entités locales.
Cette règle vise à préserver l’équilibre du marché local et à éviter une spéculation excessive. En revanche, les dispositifs autorisés offrent des solutions attractives, bien encadrées et parfaitement adaptées aux non-résidents souhaitant s’installer ou investir sur le long terme.
Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un futur lieu de vie, l’achat de terrain à Maurice est une option stratégique à fort potentiel.
Chez Mauritius Sotheby’s International Realty, nous vous guidons à chaque étape de votre projet : sélection du terrain, vérification légale, coordination avec les développeurs, et accompagnement administratif.
Notre portefeuille comprend des terrains à vendre dans les plus beaux développements de l’île : Smart Cities en bord de mer, projets PDS exclusifs, résidences golfiques et plus encore.
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Published on mai 2, 2025 by Laetitia Melidor
