Décrite par le Times Magazine comme l’année électorale ultime, 2024 voit environ la moitié de la population mondiale se rendre aux urnes. Cette vague de changements politiques affecte déjà, ou affectera en tout cas, de nombreux pays, influençant ainsi les décisions d’investissement.

Dans ce contexte, la marque immobilière Sotheby’s International Realty a pris le pouls de ses agences à travers le monde pour analyser l’impact de cette période électorale sur la demande d’acquisition de biens immobiliers, via son rapport semestriel “Luxury Outlook Report”. 

Alors que Maurice traverse également une période électorale, il serait avisé de surveiller attentivement les évolutions politiques dans nos marchés clés tels que la France, le Royaume-Uni et l’Afrique du Sud, entre autres, sans oublier les élections aux États-Unis qui joueront un rôle significatif sur l’économie mondiale.

Aux Royaume-Uni, les dernières législatives ont vu l’élection du UK Labour Party avec Sir Keir Starmer, élu Premier ministre. « À chaque année électorale, le marché s’affaiblit. Avec cette incertitude, les investisseurs sont plutôt dans un mode “wait and see” – ce qui se traduit par une croissance temporairement affaiblie du marché. Ceci dit, un marché incertain peut présenter de bonnes opportunités pour ceux qui ont un appétit pour les investissements plus risqués, ou ceux qui ont une vision à plus long terme. », explique Claire Reynolds, Managing Partner, United Kingdom Sotheby’s International Realty, dans le rapport. 

Les anglais représentant 7% des acheteurs de biens immobiliers à Maurice selon l’Economic Development Board, peut-on s’attendre à des répercussions de ce changement de gouvernement sur le marché? “ Le marché britannique, bien qu’en croissance ces derniers temps, n’a pas autant d’impact sur nous. L’UHNWI (Ultra-High-Net-Worth Individual) du Royaume-Uni est plus un acheteur “lifestyle” qu’un acheteur à la recherche d’avantages fiscaux majeurs et, à ce titre, je ne pense pas que le nouveau gouvernement travailliste aura un impact majeur sur le nombre de Britanniques choisissant l’île Maurice comme deuxième ou troisième destination d’investissement immobilier ” explique Timo Geldenhuys, Directeur de Mauritius Sotheby’s International Realty. 

Autre que le Royaume Uni, le peuple sud-africain s’est aussi rendu aux urnes au mois de mai dernier avec un résultat également déconcertant. « C’est la première année depuis 1994 que le parti au pouvoir, l’African National Congress (ANC) ne dispose pas d’une majorité absolue” dit Hein Pretorius, expert en immobilier à Lew Geffen Sotheby’s International Realty en Afrique du Sud, dans le rapport.

Il est à savoir que les sud-africains représentent 22% des acheteurs immobiliers étrangers à Maurice, et la coalition entre l’ANC et la Democratic Alliance ( DA) pourrait éventuellement apporter un sentiment de stabilité en Afrique du Sud. “ l’Afrique du Sud a toujours été un investisseur important dans l’économie mauricienne et contribue largement au flux d’IDE, incluant dans l’investissement immobilier. Les Sud-Africains achètent pour différentes raisons, la principale étant l’obtention de la résidence permanente à Maurice et le placement de leurs rands sud-africains ( ZAR) dans des actifs à l’étranger. Cela ne changera pas et nous pouvons nous attendre à ce que le marché sud-africain soit constant et peut-être même en croissance” ajoute Timo Geldenhuys. 

L’autre marché prioritaire pour l’immobilier mauricien est évidemment la France, représentant 42% des acheteurs au niveau national selon l’EDB. Les élections en France ont stupéfait plus d’un avec la coalition de gauche devenue la première force de l’hémicycle française. Ici, l’offre immobilière mauricienne pourrait devenir plus séduisante. “ Les bouleversements en France, renforcent l’attrait de l’île Maurice comme destination de relocalisation, et nous avons aussi constaté une augmentation de la demande provenant des principaux marchés européens. De nombreux investisseurs français craignent un régime fiscal désavantageux pour les riches à court terme. Maurice devrait donc mettre l’accent sur tous les avantages clés de l’investissement et de la résidence sur l’île, faisant ainsi de notre belle île une alternative viable. Il incombe au gouvernement et au secteur privé de tirer parti de la situation actuelle en fait ” ajout-il.

Les résultats des législatives françaises posent aussi un scénario d’instabilité économique. Selon le  journal La Tribune, l’agence de notation Moody’s a souligné les « difficultés » à venir dans le vote des lois. L’agence internationale, qui attribue actuellement la note Aa2 avec une perspective stable, prévient que la perspective pourrait être abaissée à « négative» en fonction de l’impact des tractations politiques sur la trajectoire budgétaire ou de croissance.

Dans ces circonstances, il serait donc pertinent de surveiller la tendance en France, surtout de l’émigration “ Les récentes élections, marquées par des résultats inattendus, ont engendré des craintes quant à la stabilité économique future. Les modifications fiscales envisagées et régulièrement évoquées par la presse et leurs potentiels impacts sur le patrimoine préoccupent une grande partie de la population. Face à cette incertitude, nombreux sont ceux qui envisagent d’investir ou de déménager à l’étranger. L’Ile Maurice apparaît alors comme une destination attractive. Son climat favorable, sa fiscalité avantageuse et son statut de résident permanent offrent une alternative rassurante pour ceux cherchant à protéger leurs avoirs et à bénéficier d’un environnement stable. Cette tendance souligne un désir croissant des Français de diversifier leurs investissements et de sécuriser leur avenir dans un contexte économique mondial de plus en plus volatil ” explique Ninon Manaranche-Michel, Fondatrice et gérante d’Amanthée Patrimoine –  cabinet de conseil et de stratégie en organisation patrimoniale basé en France.

** Cet article à aussi été publié par le quotidien locale, l’express