Que vous soyez Mauricien cherchant à investir dans l’immobilier, un étranger envisageant de travailler ou de s’installer à Maurice, le budget national 2024/2025 offre des opportunités pour tous.

 L’Île Maurice accueille les expatriés, attirant des résidents du monde entier qui optent souvent pour l’île comme lieu de résidence secondaire ou leur lieu de vie permanent. En 2023, le secteur immobilier a représenté 5 % du PIB et a attiré MUR 21,1 milliards d’investissements directs étrangers (IDE).

Avec ses avantages fiscaux et ses programmes immobiliers adaptés aux acheteurs internationaux, Maurice pourrait être le lieu de résidence idéal pour vous. 

Explorez les détails spécifiques de ce budget pour en savoir plus.

Le Budget National 2024/2025 renforce son soutien aux acheteurs mauriciens avec des mesures facilitant l’accès à la propriété. En actualisant des dispositifs comme le Home Loan Payment Scheme et le Home Ownership Scheme, le gouvernement souhaite rendre l’achat immobilier plus accessible grâce à des allègements financiers.

Ces initiatives sont spécialement conçues pour accompagner les Mauriciens dans leur projet d’achat, que ce soit pour une acquisition directe ou via un programme en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

Outre ces mesures contribuent, le développement immobilier durable à l’Île Maurice est aussi important.

• Home Loan Payment Scheme :

ceux ayant contracté un prêt immobilier garanti peuvent bénéficier d’un remboursement de 5 % du montant du prêt déboursé jusqu’au 30 juin 2025, plafonné à Rs 500,000.

• Home Ownership Scheme : 

a) Les acheteurs bénéficient d’un remboursement de 5 % sur la valeur de la propriété, jusqu’à Rs 500,000;

b) Les acheteurs de biens immobiliers en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) peuvent également bénéficier d’un remboursement de 5 % jusqu’au 30 juin 2025;

c) Un bien immobilier réservé bénéficiera de cet avantage si l’acte de transfert est enregistré au plus tard le 30 juin 2025;

d) Un bien immobilier acquis dans le cadre d’une vente à terme bénéficiera du remboursement si l’acheteur paie le prix d’achat au plus tard le 30 juin 2025.

• Pour préserver la vie privée et la tranquillité, aucun permis de morcellement ne sera délivré pour des parcelles résidentielles contiguës à moins de respecter une distance minimale de 30 mètres par rapport à des développements nouveaux ou existants;

• Pour tout projet de morcellement ou de PDS (Property Development Scheme) dépassant 10 arpents, ainsi que pour tout développement de ville intelligente, une évaluation environnementale stratégique est obligatoire;

• Les projets de plus de 5 arpents, y compris ceux relevant du Smart City Scheme et du Property Development Scheme (PDS), doivent consacrer au moins 4 % de leur superficie totale à une forêt verte comprenant principalement des arbres endémiques. Cette zone doit offrir un jardin ;

• La contribution d’un promoteur de Smart City par propriété résidentielle ou parcelle de terrain viabilisée passe de Rs 25 000 à Rs 100 000. Ce montant sera désormais versé au Fonds national de résilience et non plus au Fonds social de Smart City.

• Le transfert d’un bien immobilier en tant que participation dans une société sera soumis au droit d’enregistrement, calculé sur la différence entre la valeur du bien et la valeur des actions détenues dans la société;

• Tout transfert de plus de 10 % des actions d’une société est considéré comme un changement effectif de propriété. Par conséquent, un tel transfert dans une société détenant des biens immobiliers sera soumis au droit d’enregistrement.

Dans le cadre du Budget National 2024/2025, le gouvernement introduit des mises à jour majeures de l’Occupation Permit afin d’attirer des professionnels hautement qualifiés. Ces ajustements visent à positionner l’Île Maurice comme un hub stratégique en gestion de patrimoine et autres secteurs émergents, tout en simplifiant les démarches pour les experts étrangers souhaitant vivre et travailler sur l’île.

• Un Occupation Permit d’expert de 10 ans sera introduit pour attirer les talents étrangers dans les domaines de la gestion de patrimoine, des family offices, des actifs virtuels et des virtual tokens.

• Le seuil pour l’obtention d’Occupation Permit professionnels sera réduit de Rs 30,000 à Rs 22,500.

• Un Occupation Permit temporaire de 3 mois sera introduit pour les professionnels ayant au moins 10 ans d’expérience, leur permettant de travailler en attendant l’approbation finale.

• Les titulaires d’un permis de résidence en tant que non-citoyens retraités seront autorisés à travailler sans nécessiter un permis de travail ou d’occupation supplémentaire.

• Le délai de délivrance ou de renouvellement d’un permis de travail sera fixé à 3 semaines.

Avec son marché immobilier attractif, ses politiques favorables aux expatriés et ses paysages à couper le souffle, l’Île Maurice offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux en quête d’un lifestyle haut de gamme.

Le Budget National 2024/2025 reflète l’engagement du gouvernement à faire de Maurice une destination de premier choix, tant pour l’investissement immobilier que pour la qualité de vie.

Le développement immobilier durable à l’Île Maurice se renforce et les mesures facilitent l’accession à la propriété pour les Mauriciens, notamment grâce à l’extension du Home Ownership Scheme et du Home Loan Payment Scheme, qui offrent un soutien financier accru.

Dans le même temps, les nouvelles réglementations de l’Occupation Permit, incluant un permis expert de 10 ans, permettent aux expatriés de s’intégrer plus facilement dans un environnement d’affaires dynamique et prospère.

Si vous envisagez de faire de Maurice votre nouveau chez-vous, l’île réunit toutes les conditions pour bâtir un avenir prometteur.

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