La tendance de l’acquisition immobilière à l’échelle internationale connaît un changement important – avec les Millennials qui gagnent du terrain sur les Baby Boomers pour l’achat immobilier, notamment aux États-Unis et en Europe.
Or, le marché immobilier à Maurice reste largement dominé par les Baby Boomers, avec une forte présence d’acheteurs français et sud-africains surtout dans les régions nord et ouest de l’Île.
Ce blog explore l’évolution des tendances en matière d’investissement immobilier, en mettant en lumière les préférences des acheteurs Millennials à travers le monde ainsi que les facteurs spécifiques qui influencent le marché immobilier mauricien.
Pour la première fois, une nouvelle génération a surpassé les Baby Boomers en tant que plus grand groupe d’acheteurs immobiliers, avec des préférences bien distinctes.
Basé sur des recherches approfondies et des entretiens réalisés auprès des experts immobiliers du réseau Sotheby’s International Realty, le Luxury Outlook Report met en lumière cette évolution démographique aux États-Unis et en Europe.
Cependant, le marché immobilier à Maurice suit une dynamique différente, avec une prédominance des Baby Boomers parmi les acquéreurs de propriétés sur l’île.
À l’échelle mondiale, les Millennials exercent une influence majeure sur le marché de l’immobilier haut de gamme. Aux États-Unis, ils ont dépassé les Baby Boomers en 2024 pour devenir le premier groupe d’acheteurs immobiliers, représentant 38 % des transactions, contre 28 % en 2023 (National Association of Realtors, NAR).
Cette tendance s’affirme depuis plusieurs années. Déjà en 2022, The Washington Post soulignait l’impact croissant des Millennials sur le marché immobilier aux États-Unis, particulièrement dans le segment haut de gamme.
L’un des réflexes marquants des acheteurs Millennials est leur utilisation des plateformes numériques et des réseaux sociaux pour rechercher des biens immobiliers, explique Daniel Heider, expert immobilier chez TTR Sotheby’s International Realty à Washington, D.C.
« Le smartphone est pour cette génération ce que la télévision était pour nos parents et la radio pour nos grands-parents. Retenir leur attention est essentiel, et aujourd’hui, cela se concentre largement sur les médias sociaux. »
Au moins 50 % des clients de Daniel Heider appartiennent à cette génération, dont beaucoup quittent leur premier logement pour s’installer ailleurs. Leurs principales exigences sont les suivantes :
L’influence des Millennials se fait tout autant ressentir en Europe. En Italie, Diletta Giorgolo Spinola, chez Italy Sotheby’s International Realty, souligne le rôle croissant des réseaux sociaux dans la promotion des produits immobiliers. « Il y a dix ans, nous produisions de longues vidéos pour mettre en valeur nos propriétés. Aujourd’hui, un simple Reel Instagram de quelques secondes suffit à attirer directement des célébrités d’Hollywood », explique-t-elle.
Contrairement à la tendance mondiale dominée par les Millennials, le marché immobilier à Maurice reste largement entre les mains des Baby Boomers. L’île demeure une destination prisée pour l’expatriation, les résidences secondaires et une retraite luxueuse sous les tropiques.
Selon les données de l’Economic Development Board (EDB) de Maurice, les acheteurs de moins de 50 ans ne représentaient que 39 % des acquéreurs immobiliers en 2024.
Maurice étant perçue comme une destination privilégiée pour les résidences secondaires, elle attire naturellement une clientèle plus âgée. De plus, les incitations gouvernementales, comme le permis retraité, facilitent l’installation des retraités sur l’île, renforçant ainsi cette tendance.
Toutefois, de nouvelles initiatives commencent à ouvrir la porte aux acheteurs plus jeunes. Le Premium Visa, un visa d’un an destiné aux nomades numériques et à ceux qui peuvent travailler à distance, contribue progressivement à faire évoluer les perceptions.
Cette initiative permet aux professionnels de vivre et de travailler à distance depuis Maurice, offrant ainsi une première immersion dans le mode de vie local. Après cette expérience, certains pourraient être tentés d’investir dans l’immobilier et d’opter pour une résidence à long terme sur l’île.
Alors que les Millennials redéfinissent les marchés immobiliers de luxe aux États-Unis et en Europe, Maurice demeure une destination privilégiée pour les investisseurs Baby Boomers. Son attrait en tant que résidence secondaire et les avantages pour les retraités continuent de séduire une clientèle plus âgée.
Toutefois, avec l’évolution des programmes de résidence et l’intérêt croissant des nomades numériques, le marché immobilier mauricien pourrait connaître une nouvelle dynamique…
Vous souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier à Maurice ? Contactez notre équipe à info@sir.mu ou visitez notre site web : www.sir.mu.
Published on février 28, 2025 by Laetitia Melidor
