Soleil toute l’année, fiscalité avantageuse, plages de carte postale, et un marché immobilier en plein essor : acheter un appartement à l’île Maurice attire de plus en plus d’investisseurs avisés.
Selon les données nationales, à mai 2024, les appartements représentaient 47% des transactions immobilières dans le pays — un engouement porté autant par le potentiel locatif que par la qualité de vie qu’offre l’île. Qu’il s’agisse d’un pied-à-terre face à l’océan ou d’un investissement locatif intelligent, les opportunités sont multiples et séduisantes.
Mais qu’est-ce qui explique cet engouement ? Les appartements se distinguent par leur grande flexibilité et leur côté pratique. Qu’ils soient situés dans une Smart City, à deux pas des plages idylliques ou en ville, ils s’adaptent à plusieurs profils.
Certains acheteurs sont attirés par le potentiel de location saisonnière et long terme, tandis que d’autres, souvent européens, privilégient la facilité d’entretien d’un bien plus petit et fonctionnel.
Il est à savoir que de nombreuses résidences offrent un cadre sécurisé, agrémenté de facilités comme une piscine, une salle de sport, un restaurant, ou même un accès direct à la plage.
Dans les zones les plus recherchées de l’île, comme les bords de mer, les domaines golfiques ou les quartiers touristiques animés, les rendements locatifs peuvent atteindre entre 4% et 5% sur le long terme et entre 5% et 8% sur le court terme.
Mieux encore, de nombreuses résidences offrent des services de gestion locative clé en main. Vous percevez vos revenus en toute tranquillité, pendant que votre bien travaille pour vous, même à des milliers de kilomètres.
Et ce n’est pas tout : la valeur des appartements progresse, portée par la demande croissante, l’arrivée de nouvelles infrastructures et la stabilité du marché. Une revente peut atteindre entre 5% et 15%.
Il est bon de savoir que si vous achetez sur plan, à la fin de construction, et donc à la remise des clés, votre propriété aura déjà gagné en valeur.
En investissant un minimum de 375 000 USD dans un programme approuvé, un acquéreur étranger peut obtenir un permis de résidence à Maurice.
Ce statut s’étend au conjoint et aux enfants à charge, offrant une réelle sécurité sur le long terme et une liberté de vivre ou de s’installer à l’année.
Un des atouts majeurs pour acheter un appartement à l’île Maurice réside dans son environnement fiscal exceptionnel :
– Pas de taxe foncière annuelle
– Pas d’impôt sur les plus-values
– Pas d’impôt sur les successions ni sur la fortune
– Pas d’impôt sur les dividendes
– Un impôt sur le revenu à taux progressif
Le tout encadré par une législation claire et résolument favorable à la propriété étrangère. À l’échelle internationale, peu de destinations offrent un tel équilibre entre avantages fiscaux et sécurité juridique.
Acheter un appartement à l’île Maurice, c’est avant tout choisir un emplacement en accord avec votre style de vie et vos ambitions d’investissement. Pour Sacha Bouic, expert immobilier chez Mauritius Sotheby’s International Realty, les régions côtières du nord et de l’ouest figurent parmi les plus convoitées.
Mais l’île regorge d’options : du nord vibrant et cosmopolite au sud plus confidentiel et préservé, en passant par l’ouest recherché pour ses couchers de soleil, jusqu’à l’est en plein essor avec ses résidences de luxe, chaque région affirme sa propre personnalité. Les acquéreurs peuvent opter pour des résidences en revente ou pour des programmes neufs sur plan.
Pour ceux qui privilégient une vie connectée et contemporaine, les Smart Cities telles que Moka ou Beau Plan proposent un cadre moderne, intégré à des centres commerciaux, écoles, espaces de loisirs et pôles d’affaires. À l’opposé, sur la côte nord-est, le développement d’Azuri offre une expérience de vie balnéaire raffinée avec un accès direct à la plage, un hôtel sur place, des restaurants, des espaces bien-être etc.
Avant d’acheter un appartement à l’île Maurice, il est essentiel d’évaluer les éléments suivants :
Chez Mauritius Sotheby’s International Realty, nous vous guidons à chaque étape : choix du bien, négociation, démarches administratives… Vous êtes entre de bonnes mains.
Notre collection comprend certains des appartements les plus recherchés de l’île, qu’ils soient sur plan ou déjà construits, dans des résidences de prestige.
Avec une parfaite connaissance du marché local, notre équipe vous accompagne avec attention.
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Published on mai 2, 2025 by Laetitia Melidor
